案例一：物业公司法律服务案件

案情摘要：A物业服务有限公司的很多业主不缴纳物业费，在物业公司给业主做了长时间工作后，业主仍然拒不缴纳，物业公司万般无奈之下找到我所。

代理意见：先以律师事务所名义向欠费业主发催缴物业费律师函，仍不缴纳物业费的业主通过诉讼的方式解决。

案件结果：在下发《物业费催缴律师函》后，欠费业主都主动与物业公司联系，缴纳了欠缴的物业费。

案例二：租户不缴物业费是否与房东无关？

案情摘要：王女士在某小区购买一套住宅出租给张某，并约定由张某负责交纳物业费，王女士将该约定书面告知了物业服务公司，物业服务公司认可。 后张某退租后两个月，王女士突然接到物业服务公司的催缴通知，王女士不服。物业公司诉至法院。

争议焦点：王女士是否有权拒绝交纳欠交的物业费？

代理意见：根据《人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条之规定：“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。”因此，作为物业的业主，王女士在接到物业服务公司的催缴通知后，应当按照物业服务合同的约定先行偿还该笔欠交的物业费，王女士在交纳该笔欠交物业费后，有权依据与张某签订的《房屋租赁协议》的约定向张某进行追偿。

法院裁判：判决王女士承担张某承租期间所欠交的物业费二千多元。